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ピタットハウス 大垣店 M・A・Cサポート株式会社 不動産取引業 岐阜県知事免許(1)4509号
所在地   〒503-0854 岐阜県大垣市築捨町2-11 名和文ビル [地図]
TEL   0584-87-2025
FAX   0584-89-9007
URL   http://www.mac2003.co.jp/
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業務内容   不動産、賃貸住宅リノベーション
代表取締役   西田 陽
管理部主任   西田 由美子


デザイン、機能性、こだわりを与えて部屋の価値を高め、ユーザーの好む空間に生まれ変わらせる。
これが私たちのいう「リノベーション」。
ポイントは他の物件との明らかな差別化。コストと対費用効果を見極め、トータルコーディネイトが可能なM・A・Cサポートだからできることなのです。あなたの事業を成功へと導くお手伝いは、ぜひM・A・Cサポートへ。
 
日本では、大量供給される新築賃貸物件が、いまだ根強い人気です。新築だから入居が決まる。しかし、コスト重視で決して満足できるものとは言えません。
これからの賃貸市場は、2005年をピークに日本人の人口は減少して年々縮小してゆく傾向にあります。
最近のユーザーの求める要望は高く、従来の物件では満足してもらえない、入居が決まらない。
このような飽和状態の賃貸市場の奪回策は、入居希望者がこの物件に住みたいと思う気持ちを持てる物件でなければなりません。
一般的に、築年数の経ったアパートは、破損した部分の修復や簡易リフォームなどを施しているが入居率の向上には繋がらないのが現状です。しかし築年数のたった物件は、先に建築している為、利便性に良い場合もあります。こんな物件には、デザイン性、機能性、こだわり、を与えて部屋の価値を高め、ユーザーの好む空間に生まれ変わらせる(リノベーション)必要があります。他の物件との差別化を計ることが大切です。
M・A・Cサポートは、空室アパートの再生に対し、費用と対策効果の見極めをし、トータルコーディネイト致します。
リノベーションには独自の施工ノウハウが大きなポイント(コスト削減)になります。この施工ノウハウを活かし適切な工事を行い、事業成功のお手伝いを致します。
 



ゲストレポーター カイヤ

 日本では新築賃貸物件が未だ根強い人気で、築年数が経過すると“古い”という理由だけで借り手が付きにくくなってしまうのが現状だ。しかしどんな物件でも、ユーザーの好む空間に上手に生まれ変わらせることで、新築物件に劣らない魅力的な部屋になる。自己管理物件入居率95%以上を誇るM・A・Cサポートは、空室賃貸物件の再生のための費用と対策効果の見極めを適切に行い、トータルコーディネイトする。

カイヤ:賃貸物件の管理・仲介をいうことですが、借りたい人にお部屋を紹介するだけではないのですか。
西田 陽:当社では、オーナー様の財務状況を考慮しながら、借り手であるお客様により良い物件をより安く紹介すること、仲介を請け負うからには、オーナー様とお客様の両方にメリットがあるような物件を紹介することを基本としています。
カイヤ:そのためにリノベーションすることが重要になってくるんですね。普通のリフォームですと、クロスの張り替えやキッチンシンクの交換など、新しい物に“取り替える”ことが多いですよね。
西田 陽:それも必要ですが、内装をきれいに整えるだけでなく、住環境に重点を置いた提案をしています。こちらの物件は築35年、45平米で3DKのお部屋を1LDKにリノベーションした時の写真です。
カイヤ:うわあ、きれい!木の風合いが暖かいですね。キッチンとの仕切りもおしゃれで、ちょっとしたカフェのようですね。でも、間取りが少なくなっていますが…。
西田由美子:昔は家族の人数が多かったので個別の部屋が必要でした。でも最近は少子化が進んでいますので、部屋数よりもみんなで集まれる広いリビングに人気が集まっています。壁を取り払って採光を多くすることで、明るく広々した居住空間を楽しむことができます。
カイヤ:なるほど!不要な部分は思い切って取り除き、必要な部分を大きくするということなんですね。
西田 陽:当社との連携業者やスタッフが施工いたしますので、費用は市場価格の半額程度まで抑えられます。ほぼ5〜6年で償却できるように設定しますので、オーナー様の負担も軽くなりますし、お客様の評判も良いのですぐに借り手がつきます。
カイヤ:オーナーさんも「他の部屋もリノベーションしよう!」という気持ちになりますね。
西田由美子:古い物件=汚い物件ではないんです。やり方次第で驚くほど住みやすい部屋に変えることができます。地元の不動産業者とも連携していますので、幅広くご紹介や募集をかけることもできます。
カイヤ:新築・築浅だから良い、というものではないんですね。大変勉強になりました。
西田 陽:私たちは岐阜県大垣市を中心に活動しています。リノベーションのタイプもナチュラル・モダン・アジアンなど多彩なテイストを提案できますので、お気軽にご相談ください。スタッフ一同心よりお待ちしています。